Льготная ипотека для IT специалистов

Что такое льготная IT ипотека

Льготную ипотечную программу для специалистов в сфере информационных технологий запустили в 2022 году по инициативе Владимира Путина. Ее разработали, чтобы поддержать IT-сектор и обеспечить комфортным жильем работников отрасли. По некоторым данным, по льготной программе планируют выдать до 50 тысяч кредитов на общую сумму 240 млрд. рублей.

Условия получения IT ипотеки в 2023 году

Льготную ипотеку для специалистов в области информационных технологий регламентирует постановление №805 правительства РФ от 30 апреля 2022 года с дополнениями, которые вступят в силу 7 февраля 2023 года.

• Льготную IT ипотека можно взять до 31 декабря 2024 года
• Льготная ставка сохранится на весь срок ипотеки
• Срок кредитования до 30 лет
• Ставка до 5%. Ставку может снизить банк
• Первоначальный взнос от 15% от стоимости жилья - задействовать материнский капитал
• Ипотечный кредит выдают уполномоченные банки
• Купить в ипотеку можно только новое жильё
• Сумма кредита до 9 или 18 миллионов зависит от региона, можно увеличить до 15 или 30 миллионов.

Программа действует до конца 2024 года, но льготная ставка сохранится на весь срок ипотечного кредита, если заемщик продолжит работать в аккредитованной компании не менее 5 лет.

Льготная ставка сохраняется в течение 6 месяцев после увольнения, а далее вырастет до ключевой ставки плюс 2,5–4,5%..

Если компании аннулируют аккредитацию, то банк должен сохранить льготную ставку.

Первоначальный взнос можно внести за счет материнского капитала. При этом на детей оформляют доли собственности в доме или квартире, которую приобретают.

Требования к заемщику

• гражданство РФ
• работа в аккредитованной ИТ компании
• возраст от 18 до 50 лет включительно

Совокупная зарплата заемщика за последние 3 месяца до вычета НДФЛ по основному месту работы и совместительству в других аккредитованных компаниях:

• от 150 тысяч рублей - для Москвы
• от 120 тысяч рублей - для остальных городов миллионников
• от 70 тысяч рублей - для остальных населенных пунктов

Проверить аккредитацию ИТ компании по ИНН или названию можно на Госуслугах. Всего в реестре зарегистрировано около 20 тысяч таких компаний.

Документы

• паспорт
• СНИЛС
• справка 2-НДФЛ
• выписка из трудовой книжки
• копия трудового договора
• справка о нахождении организации в реестре аккредитованных IT компаний
• свидетельства о браке и о рождении детей

Как использовать льготный кредит

• на квартиру в строящемся доме по договору долевого участия
• на готовое жильё от застройщика
• на жилой дом от застройщика
• на строительство дома по договору подряда
• на земельный участок для строительства дома

Льготную ипотеку дают только один раз и только на новое жилье. Нельзя использовать этот кредит на рефинансирование других кредитов заемщика. Также IT ипотеку нельзя сочетать с другими мерами поддержки: льготной, семейной, дальневосточной или сельской ипотекой.

Дом, который можно построить на льготный ипотечный кредит, должен быть не выше 20 метров и иметь не более трех надземных этажей.

Какие банки дают ипотеку для IT специалистов

Льготную ипотеку для айтишников предлагают 52 уполномоченных банка. Проанализировать предложения банков по IT ипотеке можно на сайте banki.ru

Вот некоторые банки со ссылками на страницы условий.

Изменения в условиях ипотеки в 2023 году

IT ипотеку регламентирует постановление №805 правительства РФ от 30 апреля 2022 года. 23 января 2023 года премьер-министр РФ Михаил Мишустин рассказал о расширении условий IT ипотеки с 7 февраля.

В 2023 году льготную ипотеку смогут получить сотрудники всех аккредитованных IT компаний. В 2022 доступ к кредитам на жильё был только у компаний с налоговыми льготами. Число специалистов, которым доступна ипотека, увеличилось в 1.5 раза.

Расширили возрастной лимит для заемщиков. В 2023 году льготную ипотеку смогут взять айтишники возрастом от 18 до 50 лет включительно. В 2022 году возрастной диапазон составлял 22-44 года.

Смягчили зарплатные условия:

• 120 тысяч рублей для городов-миллионников, кроме Москвы. Было 150 тысяч рублей.
• 70 тысяч рублей для прочих населенных пунктов. Было 100 тысяч рублей.

Теперь учитывают совокупность зарплат заемщика на основном месте работы и по совместительству в других аккредитованных IT организациях.

Чтобы сохранить льготную ставку по ипотеке нужно работать в компании не менее 5 лет после выдачи кредита, а не весь срок его действия. Также допускают переход в другую аккредитованную компанию.

Источники

1. Сайт Госуслуги
2. Сайт Правительства России
3. Постановление №805 правительства РФ от 30.04.2022
4. Сайт Банки.ру